这个特大城市放大招，租房即可落户，释放了哪些信号？
租房也能申请落户！按理说这也算不上什么新鲜事了，但却标志着新一轮各大城市之间的人才之争将会越来越激烈。一个拥有着1000万+常住人口的特大城市，青岛也放大招了。据青岛发布11月18日消息，青岛市近日发布通知，规定在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，本人及其配偶在青岛无合法产权房屋的，在房屋租赁期间可以申请集体户落户。可以说青岛彻底打开了租房落户的大门。更有意思的是，青岛对人才的定义放宽至“具有国家承认的中专及以上学历人员以及技工院校、职业院校毕业生，具有专业技术职称或者技术技能等级的技术技能人员”。曾记得，2018年之初，青岛开始实现居住落户，如今又彻底实现了租房落户。实际上，青岛不是第一个实现租房落户的。早就有不少城市提出或酝酿租房落户政策，比如无锡、郑州、扬州、济南等。青岛作为万亿GDP的新一线经济强市，可以说在吸引人口和经济实力等方面，都是表现非常不错的，可是为什么如今也放出这种几乎零门槛的大招来吸引人才呢？如今，人口、人才仍然是城市间竞争的核心内容，数据显示，青岛2022年净流入人口大幅度下降，青岛必须要在人上下功夫，已经到了非常紧迫的时刻。除了人才考虑方面，其实也跟青岛房地产密切相关。虽然是放开租房落户，那对房地产会有什么影响呢？租房即可落户，听起来确实不错，对进城的人来说是很好的，对房东也是利好，对城市也是好事。好像对谁都是好的。允许租房落户，将落户与购房进一步剥离，有助于打开落户通道，真正保障租客的权益，对落实租购同权具有积极意义。这是国家在倡导的大趋势。最重要的是，青岛房地产表现不佳。数据显示，10月份青岛新房成交10980套，成交面积为109.22万平方米，分别同比下降7.44%和13.99%；新房成交7965套，同比下降16.31%，成交面积为90.79万平米，同比下降19.66%。青岛10月份二手房房价环比下降0.5%，同比下降4.2%。曾经不可一世的青岛，如今逐渐失去了省内一哥的优势，现有人口已经无法支撑消化过剩的楼市库存，急需寻找新的人口活力来填充，这是当务之急。只要有人，哪怕是租房，也会拉动经济增长，将来还会有大量刚性买房和改善需求，房东也更有动力换新房，这对城市房地产的拉动作用是显而易见的。当然这一切都还在理论阶段。未来各地引才政策的力度有望继续加大，无论是与购房政策还是租房政策相结合，都能更好地满足新市民的住房需求。把人吸引过来，能不能留得住还是另一回事。外来人口选择落户的背后逻辑在于，这座城市有内在动力吸引人才与人口，那就是有吸引力的产业，如果有更好的产业，哪怕没有租房落户的放宽，也能把人吸引过来。所以，租房也能落户，的确客观上能形成一定的人才流动，短期内对房地产影响不大，主要是长远的考虑。而最核心的依然在于一个城市的产业和资源能不能转化成这些人的收入稳定、生活品质提高，只有他们真正融入进来，一个城市才有活力。
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