千亿投资计划过半，上海成太古在内地业务占地最大的城市
解除旅游限制和防疫措施、恢复通关之后，港资开发商太古地产的业绩也得到了修复。3月14日，太古地产发布的2023年度业绩显示，2023年财年，公司总收入达146.7亿港元，同比增长6%；股东应占基本溢利实现115.7亿港元，同比增长33%，其中包括出售香港港岛东中心九个楼层的收益；经常性基本溢利则为72.85亿港元，同比增长约2%，主要反映出香港和内地零售物业租金收入上升，但部分被香港办公楼租金收入减少所抵消。具体来看，2023年，香港办公楼物业组合租金收入总额为54.66亿港元，同比减少约2%。太古地产表示，市场需求仍然低迷，反应经济持续不明朗及高息环境，同时由于空置及新增单位，使得办公楼供应增加，租金仍面临压力。香港办公楼市场低迷的态势或将持续。太古地产预计，由于需求疲软和供应增加，2024年香港办公楼市场将继续低迷，来自其他核心办公区的竞争加剧，将持续对整个物业组合的租金构成下行压力。香港零售物业的表现相对理想。2023年全年，随着所有旅游限制和防疫措施的接触，太古地产在香港的零售物业组合复苏显著，部分商场的销售额恢复到疫情前水平，整体零售销售额同比上涨16%。年内，来自香港零售物业租金收入总额约24.53亿港元，同比增长13%；若不计入租金支援，租金收入总额上涨5%。太古地产内地部分的投资物业组合实现租金收入总额约45.93亿元，同比大幅增长38%，反映出疫情后市场复苏，以及2023年增加成都太古里权益后所增加的租金收入。这其中，零售物业占据了大头，年内零售租金收入总额约为41.91亿元，同比增长42%。太古地产表示，2023年，其手中所持的大部分购物商场的零售销售额大幅超越疫情前水平，在内地应占零售销售额上升46%。其中，北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐提港、上海兴业太古汇及前滩太古里在2023年的零售销售额分别上升31%、33%、15%、27%、29%、79%，相应的租金收入总额分别上涨4%、12%、5%、13%、-3%、22%。延续着2023年零售市场良好的修复态势，太古地产预期，2024年内地零售市场将趋于稳定。出入境旅客预计将有所增加，而与疫情前的模式相比，顾客将会重新调整中在内地和外地之间的消费行为。整体而言，市场对零售楼面整体需求预期稳定。住宅方面，仍处于发展中的项目共有9个，4个位于香港、2个位于内地，另有3个位于东南亚。位于内地的两个项目均在上海，分别为前滩综合发展项目和洋泾综合发展项目，太古地产太古地产近期在上海新增两个项目，分别为前滩综合发展项目以及位于黄浦江畔的洋泾综合发展项目，是该公司在2023年11月从陆家嘴集团手中收购而来，均持有40%股权。这也是太古地产在上海的第三、第四个大型发展项目，并促使上海成为太古地产在内地业务占地最大的城市。上述两个项目中均含有住宅部分，这也是太古地产首度进军内地高端住宅物业市场。据披露，前滩地块正在进行结构工程，洋泾地块正在进行地库结构工程，其中前滩地块住宅项目约75%的可售面积已于2023年12月底前全部出售，也即世纪前滩天汇项目，均价约均价约13.2万/平方米。太古地产董事会主席白德利表示，2023年是太古地产发展史上的重大里程碑，一千亿港元投资计划取得重大进展，目前近60%资金已承诺投放到全新及正在推进的发展项目。2022年3月，太古地产宣布，计划未来十年内投资千亿港元，在香港和内地发展一系列项目，同时在包括东南亚在内的不同地区发展一系列住宅项目，对应投资规模分别为300亿港元、500亿港元、200亿港元。截至今年3月8日，上述投资计划已实施约580亿港元，投资香港、内地和住宅项目分别110亿港元、370亿港元、100亿港元。其中，已落实的重点项目包括位于香港和曼谷的共4个住宅项目，位于西安、三亚、上海、香港的6个商业综合体或写字楼；尚未落实的项目包括在内地一线和新一线的综合体，包括在广州和北京等。白德利表示，“我们目前在内地四个主要城市运营六个国际级项目，另有五个大型全新项目正在发展中。我们目标在2032年前，将中国内地总楼面面积增加一倍。”
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